Wiener Straße, 8020 Graz
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ÜBER DAS PROJEKT
Dieses 4 – geschossige Zinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im hippen und aufstrebenden Grazer Bezirk Lend in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz Rondo und Arbeiterkammer, Hauptbahnhof und nahe zur Inneren Stadt. Die Lage der Liegenschaft macht sie besonders attraktiv. Das Zinshaus besteht aus 27 Einheiten, welche sich von 14 m² bis 97 m² auf 4 Geschossen in 2 Gewerbeobjekte sowie 25 Wohnungen aufteilen. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 1,2 ausgewiesen. Der Großteil der 27 Einheiten welche sich in Wohnungen sowie 2 Gewerbeflächen gliedern sind befristet vermietet sowie zum Teil unbefristet vermietet. Dadurch ergibt sich ein enormes Steigerungspotenzial hinsichtlich der Mieteinnahmen. Durch die Vermietung der bestandsfreien Einheiten sowie Neuvermietung der unter den Marktwert befristet vermieten Einheiten lässt sich der Mietertrag kurzfristig steigern. Weiteres Potenzial besteht in der Zukunft durch die Neuvermietung der unbefristeten Einheiten.
IMVEA Immobilien
ERREICHBARKEIT UND INFRASTRUKTUR –
DETAILS ZUR LAGE
Das Zinshaus befindet sich in einer der mittlerweile beliebtesten Grazer Wohngegenden im hippen und aufstrebenden Bezirk Graz Lend in unmittelbarer Nähe zur AVL, Lendplatz, Hauptbahnhof, Rondo sowie zur Arbeiterkammer. Wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, ein Einkaufszentrum sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreicht man die Innere Stadt sowie den Jakominiplatz, den Hauptplatz, den Hauptbahnhof, die Technische Universität sowie die Karl-Franzens-Universität.
Lage: Wiener Straße, 8020 Graz
Nutzfläche: rd. 1.250 m²
Verfügbarkeit: Miete/Kauf
Status: im Bestand
Ansprechpersonen:
Katharina Pojer
0664/18 53 025
0316/83 96 84
katharina.pojer@imvea.at
